「リースバック」「リバースモーゲージ」という言葉を聞いたことがありますか？どちらも持ち家のある高齢者を狙った金融商品で、国土交通省がガイドラインを策定するほどトラブルが多発しています。
聞こえはいいけれど、仕組みを正しく理解しておかないと大切な家を騙し取られる危険があります。今日はその実態をわかりやすく解説します！
🏠 リースバックとはどんな仕組み？
営業マンはこう説明してくる
持ち家があるけれど老後資金が足りない…でも家は手放したくない…そんな悩みを持つ高齢者のもとへ、ある日営業マンがやってきます。
1
会社がお家を買い取る
例：3,000万円で自宅を買い取ってもらい、手元に現金が入る
例：3,000万円で自宅を買い取ってもらい、手元に現金が入る
2
会社がそのまま貸し出す
買い取った会社が今度はあなたに家を賃貸。毎月家賃を払えばそのまま住み続けられる
買い取った会社が今度はあなたに家を賃貸。毎月家賃を払えばそのまま住み続けられる
3
亡くなった後は会社が対処
家の処分や手続きを会社がやってくれるので子供に負担をかけない
家の処分や手続きを会社がやってくれるので子供に負担をかけない
「お金も手に入って、住み続けられて、死んだ後の処分も任せられる…悪くないな」と思いますよね。でもここからが本題です。
⚠️ 営業マンが案内するメリットの裏には、いっぱいいろんなことが隠されています。
🚨 リースバックをやってはいけない理由
安く買い叩かれる
国土交通省が2025年に公表した実態調査によると、およそ半数の事業者が買い取り価格は相場の6〜7割程度と回答しています。
例
市場で普通に売れば 5,000万円 の家
→ リースバックだと 3,000〜3,500万円 で買われる
→ この時点で 1,500〜2,000万円の損！
→ リースバックだと 3,000〜3,500万円 で買われる
→ この時点で 1,500〜2,000万円の損！
💸 買い取られた瞬間から、すでに大きな損をしているんです。
約半数が「定期借家契約」＝いつでも追い出される
さらに怖いのがこちら。実態調査では賃貸契約の約半数が「定期借家契約」だったことがわかっています。
🚨 定期借家契約ということは、一言でいえば「いつでも追い出される状況にある」ということ。契約期間が終われば問答無用で自宅を失います。
これはもはや「不動産泥棒」
一生懸命働いて、ハウスメーカーで家を建てて、何千万も金利を払って、保険もたっぷり入って、ようやく手に入れた家。
そのボロくなったお家を割安で騙し取られて、挙げ句の果てに追い出されてしまう。
判断能力が鈍ってきた高齢者を狙った、本当に「追いはぎ」のような話です。人生かけた踏んだり蹴ったりとはこのことです。
🎯 狙われやすい人の特徴
こんな方は特に注意！
- 🏠持ち家があり、住宅ローンがすでに終わっている
- 💰老後の資金・年金が少し心配
- 👨👩👧子供が独立して家を出ていった
- 🧠判断能力が少し落ちてきた高齢者
💡 30〜40代には「まだ関係ない」と思えても、親御さんがこの条件に当てはまる方は今すぐ家族で共有してください！
🏦 リバースモーゲージも同類！
銀行が持ってくるリバースモーゲージも要注意
リバースモーゲージはリースバックとは少し仕組みが異なりますが、基本的な考え方は似ています。大手メガバンクもタレントを使ったCMで宣伝しています。
銀行が持ってくるからといって安心はできません。仕組みと契約内容をしっかり理解せずに契約するのは危険です。
🛡️ 身を守るための対策
営業マンに会わないで！！
リースバック・リバースモーゲージは、ほぼ必ず営業マンから話が来ます。
- 📞不動産の営業電話
- 🏦銀行・金融機関の窓口での勧誘
- 🚪飛び込みの訪問営業
🚨 これらはすべて相手にしなくてOKです！話を聞くだけでも危険。向こうはプロですから、話を聞き始めたら丸め込まれる可能性があります。
親が狙われないように家族で共有を
悪質な業者は、息子・親戚などが出てくると面倒だと知っているため、なるべく家族に相談させないまま契約させようとします。
- ✅親や祖父母に「リースバックは危ない」と伝えておく
- ✅知らない間に契約書を書かせないよう注意する
- ✅怪しい勧誘があったらすぐ家族に相談させる
- ✅消費者ホットライン（188）に相談する
💡 「守る力」を持つことが大切。自分だけでなく、大切な家族を守るためにもこの知識を持っておきましょう！
📋 まとめ
- ⚠️リースバックは聞こえはいいが「甘い罠」と心得る
- 💸買い取り価格は相場の6〜7割と安く買い叩かれる
- 🚪約半数が定期借家契約＝期間終了後に追い出されるリスクあり
- 👴判断能力が落ちた高齢の持ち家オーナーが主なターゲット
- 🏦リバースモーゲージも同様に注意が必要
- 🚫営業マンからの話は最初から相手にしないのが鉄則
- 👨👩👧親・祖父母がいる方は今すぐ家族で情報共有を！
これ、本当に怖い話ですよね😭 老後の資金が心配で、でも家は売りたくない…そんな本当に切実な悩みにつけ込んでくるんですから、腹が立ちます。
「当社がお客様のために！」って言いながら、実は相場より何百万・何千万も安く買い取って、おまけに定期借家契約で最終的には追い出す。一生かけて手に入れた家をそんな形で失うなんて、悔しくて泣けてきますよね。
自分自身はまだ若いし関係ないと思っていても、お父さん・お母さん・おじいちゃん・おばあちゃんが狙われるかもしれません。今日この記事を読んで、ぜひ大切な家族にも「こういう話が来ても絶対に相手にしないで！」と伝えてあげてください🙏
守る力、大事ですよ。
今日も心にゆとりを🫶🌸
まんまる子 🌺